十勝帯広地域の原野・山林・調整区域の売却｜原野.cc

◆◇◆お知らせ◆◇◆

2022/03/04　当サイトの活動が十勝毎日新聞社の取材を受け記事になりました。詳しくはこちらから。
2022/06/10　原野山林商法の二次被害にご注意ください。詳しくはこちらから。

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その土地原野商法？？

・原野山林を相続したがどこにあるかもわからない
・不動産会社に聞いたが売れないと言われた
・子どもの世代に残したくない
※対応エリア内は無料で調査対応します。

【現地レポート】原野・山林・原野商法

・土地を相続したら詐欺電話が止まらない？
・相続した山林の現地をレポートします

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対応可能地域は十勝帯広地域です

帯広市、河東郡音更町、河西郡芽室町、中川郡幕別町、上川郡新得町、上川郡清水町、河東郡鹿追町、河東郡上士幌町、河東郡士幌町、河西郡中札内村、河西郡更別村、広尾郡大樹町、広尾郡広尾町、十勝郡浦幌町、中川郡豊頃町、中川郡池田町、中川郡本別町、足寄郡足寄町、足寄郡陸別町

※上記エリアの他にも個別相談応じますのでお気軽にご確認下さい。

原野・山林・調整区域の所有で困る3つのパターン

相続したが
どこにあるかもわからない

不動産会社に聞いたが
売れないと言われた

子どもの世代に
残したくない

子どもの世代に
残したくない

原野.ccでは、ご所有の土地を無料で調査の上、
販売可能か調査をさせて頂きます。

販売可能かどうかを調査させて頂いた結果、販売活動を開始するかどうかご判断ください。
売却に向けての第一歩を踏み出すお手伝いをさせて頂きます。
原野.ccなら運営会社が実績豊富な不動産会社だから手厚いサポートで安心。

売却事例

所在	北海道帯広市川西町基線
面積	約2,400㎡(約726坪)
都市計画	都市計画区域内　市街化調整区域
売却価格	8,712,000円(坪単価12,000円)
利用目的	法人が購入プレハブ事務所設置及び資材置場として
売却価格	8,712,000円(坪単価12,000円)

所在	北海道河東郡音更町東通
面積	約360㎡(約108坪)
都市計画	都市計画区域内　市街化調整区域
売却価格	540,000円(坪単価5,000円)
利用目的	個人が購入菜園用地として
売却価格	540,000円(坪単価5,000円)

所在	北海道有珠郡壮瞥町字東湖畔
面積	約23,606㎡(約7,140坪)
都市計画	都市計画区域外
売却価格	1,200,000円(坪単価168円)
利用目的	未定
売却価格	1,452,000円(坪単価300円)

所在	北海道十勝郡浦幌町常室
面積	約100㎡(約30坪)
都市計画	都市計画区域外
売却価格	15,000円(坪単価500円)
利用目的	個人(隣接の農業自営)が購入農地拡大のため
売却価格	15,000円(坪単価500円)

原野.ccにお任せください！

ご相談は
完全無料

販売開始時のみ
調査&掲載費用

成約の場合
法令指定の
仲介手数料

引取サービス(有料)
もあります

引取サービス(有料)
もあります

問い合わせをする

原野・山林・調整区域　売却までの流れ

step
1

お問い合わせ(ご相談)

まずは、売却をご希望する物件の所在・地番・面積など、お客様が把握されている範囲の情報を開示頂き、ご希望をお聞かせ下さい。権利証や登記識別情報通知、固定資産税台帳の写しなど不動産が特定できる情報があるとスムーズです。

step
2

現地および役所等調査(物件レポート提出)

頂いた情報を基に物件の所在位置や接道の有無、上下水道や電気の整備状況等調査を行います。調査結果はレポートにて提出をさせて頂きます。販売可能物件の場合は金額もご提案します。調査業務は無料で行っておりますが、調査に際し特別な費用が発生する場合は事前にお伝えしますので、都度ご判断頂けます。ご安心下さい。

step
3

販売条件の決定と販売開始

販売可能物件の場合、金額など条件を決定頂くことにより販売を開始することができます。インターネットなどに掲載し買い手を探します。調査の結果、土地の所在位置が特定できないなど販売不可能な状況が判明した場合には引取サービス等ご利用をご検討下さい。(有料)

step
3

販売条件の決定と販売開始

販売可能物件の場合、金額など条件を決定頂くことにより販売を開始することができます。インターネットなどに掲載し買い手を探します。調査の結果、土地の所在位置が特定できないなど販売不可能な状況が判明した場合には引取サービス等ご利用をご検討下さい。(有料)

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販売を開始した後は買い手が見つかるのを待つのみとなります。物件によっては1ヶ月程度で成約する場合や2～3年経っても売却が成立しない場合があります。気長にお待ち下さい。売却までの第一歩はご所有の土地を価格決定の上、販売活動を行うことです。

お客様の声

T.Y様 (東京都葛飾区在住) 年金生活 68歳男性

父が亡くなったとき、相続不動産の中に北海道帯広市の土地(約350坪)がありました。土地については、生前何も聞かされておらず、権利証の他に情報はありませんでした。法務局に行って登記情報を確認すると、確かに父の所有になっていました。

　どうやら昭和50年頃に買った不動産のようでした。人のいい父でしたので、おそらく原野商法によって買ったものと思われます。何もわからないまま、土地所在地の近くにある不動産会社に電話やインターネットで相談しましたが所在地を伝えるだけで「売却は難しい」「値段がつかない」という返答ばかりでした。

　原野.ccさんでは、土地現地を確認して頂き「田舎暮らし」を希望して移住してくるうような方であれば買ってもらえるかもしれないとの提案をしてもらい。提案の金額で販売を開始してもらいました。1年半くらいは何も動きがなく不安でしたが、その後、太陽光発電パネル設置の用地として買って頂く先を見つけてもらうことができました。

　売買金額は交渉で安くなってしまいましたが、所有していても、私では活用することができない土地だったので処分できてよかったという思いです。

K.K様 (北海道足寄郡足寄町在住) 自営業 60歳女性

　主人の父が高齢になり、不要資産の売却処分を進めている中で北海道河西郡芽室町の土地が出てきました。

　売却のため原野.ccさんに調査をしてもらったところ、土地の所在位置は山の中腹にあり、道路に接していない土地でした。そのため、建物を建てることはおろか、たどり着くことも困難だったことが判明しました。

　固定資産税はかかっておらず、所有していても特にマイナスとなることはありませんが、息子や孫の代までこの土地が相続がされていくことに疑問を持ち、有料の引取サービスを利用することにしました。

　この土地は、父も過去に処分を考えて動いたことがあったようですが、結局処分することができずに今に至ったようです。父も売却困難な土地が無事に手から離れてホッとしている様子でした。

K.K様 (北海道足寄郡足寄町在住) 自営業 60歳女性

　主人の父が高齢になり、不要資産の売却処分を進めている中で北海道河西郡芽室町の土地が出てきました。

　売却のため原野.ccさんに調査をしてもらったところ、土地の所在位置は山の中腹にあり、道路に接していない土地でした。そのため、建物を建てることはおろか、たどり着くことも困難だったことが判明しました。

　固定資産税はかかっておらず、所有していても特にマイナスとなることはありませんが、息子や孫の代までこの土地が相続がされていくことに疑問を持ち、有料の引取サービスを利用することにしました。

　この土地は、父も過去に処分を考えて動いたことがあったようですが、結局処分することができずに今に至ったようです。父も売却困難な土地が無事に手から離れてホッとしている様子でした。

原野・山林・調整区域の土地売却にかかる費用

売買情報掲載料

33,000円

ご相談、査定・調査・レポート提出は特別な経費がかかる場合を除き無料です。

特別な経費とは土地所在位置が遠方にある場合や立ち入りが困難な場所にドローンなどを飛ばして調査する場合等で、事前に承諾を得た場合に請求させて頂きます。

査定・調査結果確認後、販売条件を決定頂き、売却活動を開始する際に1度だけ掲載料を頂きます。

成約時

仲介手数料

成約時は国土交通省令で定める仲介手数料の上限を頂きます。

1～200万円まで5%

200万円を超えて
400万円まで4％

400万円を超えては一律3％

上記に消費税を加えた金額です。

引取サービス
(有料)

引取った土地の管理等料金として、下記金額でご利用頂けます。料金のお支払いと同時に弊社又は弊社提携先に所有権を移転します。また、別途司法書士による手数料がかかります。

30,000㎡まで
300,000円(税別)

※30,000㎡を超える大規模な土地は別途ご相談下さい。

引取サービス
(有料)

引取った土地の管理等料金として、下記金額でご利用頂けます。料金のお支払いと同時に弊社又は弊社提携先に所有権を移転します。また、別途司法書士による手数料がかかります。

30,000㎡まで　300,000円(税別)

※30,000㎡を超える大規模な土地は別途ご相談下さい。

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運営会社

会社名

SUMiTAS帯広店(株)いいね不動産
https://obihiro.sumitas.jp/

所在地

〒080-0019
北海道帯広市西9条南28丁目24番地1　オフィスいいねA

電話番号

0155-66-7056

代表者

田中　憲吾

免許番号

北海道知事十勝(1)第771号

所属団体

公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
一般社団法人北海道不動産公正取引協議会

所属団体

公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
一般社団法人北海道不動産公正取引協議会

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